يهتم الشارع المصري بأخر أخبار قانون الإيجار القديم، حيث يعمل البرلمان في الوقت الحاضر على دراسة العديد من المشاريع لتعديل قانون الإيجار بما في ذلك الإيجارات العالية بين المالك والمستأجر.
وصل قانون الإيجار الجديد ليعطي بعض الحرية للمالك والمستأجر فيما يتعلق بمدة الإيجار وقيمته، حيث مر هذا القانون بالعديد من التعديلات التي تشمل الوحدات السكنية والتجارية والإدارية.
مراحل قانون الإيجار القديم
تم صدور هذا القانون عام 1920 وكان يلزم بما يلي:
- لا يجوز للمؤجر إخلاء المستأجر إلا بحكم المحكمة.
- تم تعديله عام 1941 يضاف له منع صاحب العقار من رفع الإيجار أو إخلاء المستأجر.
- بعد ثورة 1952، صدرت عدة قوانين التي تلزم المالك بتخفيض الإيجار.
- ثم جاء تعديل على قانون الإيجار عام 1981 وحدد قيمة الإيجار بـ 7% من قيمة الأرض.
- كما نص قانون 1981 على زيادة الوحدات غير السكنية من 5% إلى 35 % طبقًا تاريخ إنشائها.
البرلمان ومستجدات قانون الإيجار القديم
صرح الدكتور "محمد عطية الفيومي" رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب بما يلي:
- هناك عدد من الأفكار ومشاريع القوانين المقترحة، من بينها تعديلات على تشريع قانون الإيجار القديم.
- المتوقع أن يتم الانتهاء منها قبل نهاية الفصل التشريعي الحالي في مجلس النواب.
- مؤكداً أن مجلس النواب سيحقق العدالة الكاملة بين الملاك والمستأجرين.
- طمأن "الفيومي" الملاك والمستأجرين بشأن قانون الإيجار القديم، وستكون هناك مراعاة لجميع الأطراف.
- وأضاف قد يتم الاقتراح أن المستأجر أمامه عدة خيارات، منها دفع الإيجار حسب طبيعة الإيجارات الحالية، أو توفير سكن بديل حال عدم قدرته على الإيجار بالقيمة الحالية.
أخر التعديلات على قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية
قال النائب أشرف الشبراوي، عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب أن البرلمان يقترح تعديلات قانون الإيجار القديم للوحدات السكنية كالتالي:
- يجب أن يكون العقد لمدة محدودة، في ظل أزمة الشقق المغلقة التي يستأجرها أصحاب العقارات من ذوي الدخل المرتفع، بقيمة إيجارية منخفضة.
- بالإضافة إلى الشقق التي لا يستغلها المستأجرون يجب استعادتها من قبل أصحابها
- قد تم اقتراح إنشاء صندوق تكافل عقاري، لتعويض الفارق بين القيمة الإيجارية الجديدة والقديمة، وهذا لمحدودي الدخل فقط.
- وكذلك توفير وحدات سكنية لذوي الدخل المحدود تابعة للإسكان الاجتماعي، ضمن جهود الدولة لمساعدة المواطنين.
- كذلك تم اقتراح منح المستأجر 40% من قيمة الوحدة السكنية، مقابل إخلائها بشكل نهائي، أو إعطاء المالك 60% كعقد بيع للوحدة المؤجرة.
- علاوة على ذلك عقود الإيجار التي تقل مدتها عن 60 عاما، فسيتم رفع الحد الأدنى للقيمة إلى 400 جنيه، و300 جنيه، وهو الحد الأدنى لمدة أي عقد إيجار يزيد عن 60 عامًا.
أخر التعديلات على قانون الإيجار القديم للوحدات غير السكنية
التعديلات على قانون الإيجار القديم للوحدات الغير سكنية هي كما يلي:
- زيادة في القيمة الإيجارية ما يقدر بـ 15% خلال الفترة المقبلة، في الأماكن المؤجرة لأغراض غير سكنية.
- وستستمر هذه الزيادة بنفس النسبة حتى عام 2027، ومن ثم تنتقل الوحدة غير السكنية إلى المالك بحكم القانون.
- عام 2027 يحق للمالك التجديد للمستأجر من عدمه.
أقتراحات الملاك تعديل قانون الإيجار القديم
كشف "مصطفى عبد الرحمن" رئيس ائتلاف أصحاب الإيجارات القديمة ما يلي:
- عدد العقارات المؤجرة بنظام الإيجار القديم في مصر تجاوز 3 ملايين وحدة، وهو ما يشكل ثروة اقتصادية كبيرة يجب دعمها وحل مشكلاتها.
- اقترح الأئتلاف زيادة الإيجار القانوني 150 مرة للعقارات المنشأة قبل عام 1944.
- وزيادة 100 ضعف للعقارات المنشأة حتى عام 1961.
- كذلك زيادة 75 ضعف للعقارات المنشأة حتى عام 1977.
- بالإضافة إلى زيادة 50 مرة للأماكن المنشأة حتى عام 1996.
حالات لا ينطبق عليها تعديلات قانون الإيجار القديم
هناك حالات محددة لا تخضع للتعديلات على قانون الإيجار القديم، منها الحالات التي لن تنطبق عليها الزيادة المقدرة بـ 15% أو الإخلاء المقرر لعام 2027، ومن هذه الحالات:
- لن تنطبق التعديلات على الشركات التي تمارس المهن أو الحرف أو الصناعات.
- وينطبق فقط على الأشخاص الاعتباريين في الأماكن المستأجرة لأغراض أخرى غير السكن.
- لا تسري تعديلات قانون الإيجار القديم على الوحدات المعدة للأغراض السكنية أو التجارية.
- الحالات التي حصلت على حكم قضائي نهائي بإخلاء الأشخاص الاعتباريين.
- إن الأشخاص الاعتباريين، بحسب التعديلات الأخيرة على قانون الإيجار القديم، يقصد بهم الشركات والهيئات العامة والخاصة والمنظمات والمؤسسات.
حالات يحق للمالك فسخ عقد الإيجار القديم
هناك حالات رئيسية يحق فيها لمالك العقار إلغاء عقد الإيجار القديم نعرضها على النحو التالي:
- عدم دفع الإيجار وفقا لقانون الإيجار القديم، يجب على المالك إعطاء المستأجر إشعارا رسميا ثم الانتظار 15 يوما لدفع الإيجار. فإذا لم يدفعها خلال هذه المدة، في هذه الحالة يجوز إنهاء العقد حتى لو قدم المستأجر عذرا.
- تأجير الشقة من الباطن أو التنازل عنها للغير دون موافقة المالك، حيث يتم رفع دعوى قضائية لإلغاء العقد وطرد الطرف الثالث من العقار.
- إذا تم الضرر بالعقار المستأجر، مثل هدم الجدران أو الجدران الواقية في العقار أو العقار،وفي القانون القديم يجب إثبات ذلك بحكم نهائي ومن ثم رفع دعوى الإخلاء.
- عند استخدام العقار في أنشطة تتنافى مع الآداب العامة، ولكن يجب إثبات ذلك أولاً بحكم قضائي ومن ثم رفع دعوى الإخلاء.
- تغيير الاستخدام مثل تحويله من شقة سكنية إلى مكتب أو عيادة. وفقا للقانون، يقوم المالك برفع دعوى إخلاء.
موعد انتهاء عقد الإيجار القديم
حدد القانون موعد إخلاء الوحدة الخاضعة لتعديلات قانون الإيجار القديم الجديد فيما يلي:
- يلتزم المستأجر بإعادة العقار إلى المالك في اليوم التالي لانقضاء 5 سنوات.
- تحسب المدة من مارس 2022 وتنتهي في مارس 2027، ما لم يتم الاتفاق على خلاف ذلك بين الطرفين.
أهم مبادئ قانون الإيجار الجديد
صدر قانون الإيجار الجديد في مصر عام 2022، لتنظيم العلاقة بين المؤجر والمستأجر، وحل أزمة الإيجارات القديمة وكانت أهم المبادئ فيما يلي:
- حدد مدة الإيجار بحد أقصى 5 سنوات قابلة للتجديد بنفس الشروط.
- إنشاء صندوق لدعم المستأجرين ذوي الدخل المنخفض.
- زيادة القيمة الإيجارية بنسبة 15% سنوياً لمدة 5 سنوات حتى يتم تحرير العقود نهائياً.
- إعطاء المالك الحق في طلب إخلاء الوحدة السكنية في حالات محددة، مثل حاجته الشخصية للسكن أو هدم العقار أو إصلاحه.
- إمكانية نقل الوحدة السكنية إلى المالك القانوني بعد 5 سنوات من تاريخ نفاذ القانون.
- تشكيل لجنة لتسوية الخلافات بين المؤجر والمستأجر.
الأسئلة الشائعة
هل تم زيادة الإيجار القديم؟
وفقاً لآخر الأخبار حول تعديل قانون الإيجار القديم 2023 والذي دخل حيز التنفيذ منذ مارس 2023، يحق لمالك العقار زيادة الإيجار القديم بنسبة 15% خلال 5 سنوات للوحدات السكنية.
هل العقد الجديد يلغي العقد القديم؟
يحكم النقض لصالح المستأجر ويؤكد أن عقد الإيجار الجديد لا يلغي القديم.
هل يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيا؟
وهي ميزة يتم تفعيلها عند تسجيل عقد سكني أو تجاري حسب اتفاق الطرفين على أن يتم تجديده قبل انتهاء مدة العقد.
هل يجوز إخراج المستأجر بعد انتهاء العقد؟
"نعم" ممكن، لكن يجب أن ننوه أنه يجب علينا إبلاغ الطرف الآخر برغبتنا في إلغاء العقد خلال مدة 30 يومًا.
متى ينتهي عقد الإيجار القديم؟
في قانون الإيجار القديم تنتهي العلاقة بانتهاء الإقامة الممتدة بسبب الوفاة أو الترك ولا يمتد العقد للأبناء.
اسعار الشقق المنصورة الجديدة
مبادرة التمويل العقاري في مصر
أماكن شقق الإسكان الاجتماعي
مدينة حدائق العاصمة
