مبادرة التمويل العقاري هي واحدة من الخطوات التي قام بها البنك المركزي المصري في سبيل تسكين الشباب من محدودي الدخل؛ حيث يوفر عدة مبادرات وليس واحدة لتناسب كافة الفئات بشروط محددة لكل منهم.

تعرف معنا في هذا المقال على مبادرات التمويل العقاري من البنك المركزي المصري ومميزات وعيوب كل منها.

مبادرات التمويل العقاري في مصر

يوفر البنك المركزي أكثر من مبادرة التمويل العقاري ليتمكن عدد كبير من الشباب من الاستفادة منها، وهي:

مبادرة التمويل العقاري 3% لمحدودي الدخل

تُقدم مبادرة التمويل العقاري بنسبة فائدة 3% لمحدودي الدخل فقط، وتشمل شروط الاستفادة منها ما يلي:

• الحد الأقصى للدخل الشهري هو 6000 جنيه بالنسبة للفرد و8000 جنيه بالنسبة للأسرة.
• لا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 65 عام عند تاريخ انتهاء فترة التمويل.
• الحد الأدنى لمدة سداد القرض هو 5 سنوات والحد الأقصى هو 30 عام.
• يكون المتقدم الموظف في القطاعين الحكومي والخاص قد قضى 6 أشهر من العمل، و12 شهر بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة.
• الحد الأقصى لقيمة وديعة الصيانة هو 10% من سعر الوحدة السكنية.
• يتم تطبيق نسبة فائدة 3% على التمويل.
• لا يتعدى القسط المستقطع لسداد التمويل 40% من صافي دخل المستفيد.

مبادرة التمويل العقاري 3% لمتوسطي الدخل

يستفيد متوسطي الدخل من مبادرة التمويل العقاري بنسبة فائدة 3% متناقصة عند توافر الشروط التالية لديها:

• الحد الأقصى للدخل الشهري للفرد 13000 جنيه و18000 جنيه للأسرة.
• لا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 65 عام عند تاريخ انتهاء فترة التمويل.
• يكون المتقدم الموظف في القطاعين الحكومي والخاص قد قضى 6 أشهر من العمل، و12 شهر بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة.
• الحد الأدنى لمدة سداد التمويل 5 سنوات والحد الأقصى 30 سنة.
• قيمة الوحدة السكنية بحد أقصى 1.1 مليون جنيه.
• يصل مبلغ التمويل نحو 85% من قيمة الوحدة السكنية.
• قيمة الحد الأقصى لوديعة الصيانة 10% من تكلفة الوحدة.
• الحد الأقصى لنسبة عبء الدين لا تتعدى 50% من سعر الوحدة السكنية.
• نسبة الفائدة 3%.

مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل 5-7%

للاستفادة من المبادرة يجب توافر الشروط التالية لديك:

• لا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 60 عام في تاريخ انتهاء فترة التمويل.
• عدم امتلاك وحدة سكنية باسم المتقدم حتى في حالة الميراث.
• يكون المتقدم الموظف في القطاعين الحكومي والخاص قد قضى 6 أشهر من العمل، و12 شهر بالنسبة لأصحاب المهن والأعمال الحرة.
• تتراوح مدة التمويل العقاري بين 5 و20 عام.
• تُحدد قيمة الوحدة السكنية التي يمكن الحصول عليها بواسطة الصندوق العقاري.
• تتراوح دفعة المقدم للحصول على الوحدة السكنية فيما بين 20-50% من التكلفة الكاملة لها.
• قيمة التمويل تصل نحو 80% من سعر الوحدة.
• يتراوح سعر الفائدة فيما بين 5-7% وفقًا للمتغيرات المعمول بها.

مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل 8%

شروط الاستفادة من مبادرة التمويل العقاري لفئة ميتويطي الدخل بسعر فائدة 8% هي:

• الحد الأقصى للدخل الشهري هو 40 ألف جنيه للفرد و50 ألف جنيه للأسرة.
• لا يقل عمر المتقدم عن 21 عام ولا يزيد عن 65 عام عند تاريخ انتهاء فترة التمويل.
• يحصل عليه المصريون المقيمون في مصر فقط.
• تتراوح مدة القرض فيما بين 5 وحتى 25 عام.
• الحد الأقصى لتكلفة الوحدة السكنية هو 2.5 مليون جنيه.
• يجب أن تكون الوحدات كاملة التشطيب ومزودة بكافة الخدمات.
• تتراوح دفعة المقدم للحصول على الوحدة السكنية فيما بين 20-50% من التكلفة الكاملة لها.
• الحد الأقصى لقيمة وديعة الصيانة هو 10% من سعر الوحدة السكنية.
• قيمة التمويل تصل إلى 80% من سعر الوحدة.
• سعر الفائدة للتمويل 8%.

المطورين المشاركين في مبادرة التمويل العقاري

تشارك عدد من الشركات العقارية في مبادرة التمويل العقاري ليحصل المستفيدون على وحداتهم السكنية في المشاريع التابعة لهم، وهم:

• شركة بالم هيلز وأهم مشاريعها هي:
  • بالم هيلز الشيخ زايد.
  • هاسيندا باي الساحل الشمالي.
  • بالم هيلز العلمين.
  • هاسيندا ويست الساحل الشمالي.
  • بالم هيلز التجمع الخامس.
  • باديه بالم هيلز أكتوبر.
  • بالم هيلز العين السخنة.
• شركة سيتي إيدج ومشاريعها هي:
  • كمبوند المقصد العاصمة الإدارية.
  • أبراج ذا جيت العلمين الجديدة.
  • مزارين العلمين الجديدة.
  • كمبوند ايتابا الشيخ زايد.
  • داون تاون العلمين الجديدة.
  • أبراج نورث إيدج العلمين.
• شركة مصر إيطاليا ومشاريعها هي:
  • كمبوند البوسكو سيتي.
  • كاي العين السخنة.
  • فينشي العاصمة الإدارية.
  • قرية كاي الساحل الشمالي.
  • سولاري رأس الحكمة.
• شركة كابيتال جروبز بروبيرتي.
• شركة رؤيا العقارية.
• شركة إعمار مصر.

مميزات مبادرة التمويل العقاري

تتوفر في مبادرات التمويل العقاري عدة مميزات تجعل الكثير من الشباب يرغبون في الاستفادة منها، وتشمل ما يلي:

• يوفر فرصة جيدة للمستثمرين لتحقيق أرباح طويلة الأمد من خلال تأجير العقارات وجني الأرباح.
• بعد الانتهاء من سداد قيمة العقار والتمويل يصبح ملك للعميل ويمكن إعادة بيعها بسعر أعلى في الوقت المناسب للحصول على الأرباح.
• إدارة البناء وتحديث المنزل دون الحاجة إلى الرجوع لمالك العقار.
• لا يدفع مالك العقار الضرائب خلال فترة سداد قيمة التمويل العقاري الذي حصل عليه من البنك.
• يمكن دفع قيمة التمويل على أقساط أو دفعه بالكامل قبل موعد الاستحقاق.

عيوب مبادرة التمويل العقاري

• فرض الرهن العقاري على التمويل وفي حالة عدم سداد الأقساط يحصل البنك على الرهن مثل سيارة أو منزل العميل.
• الرسوم التي يدفعها العميل للمعاملات المالية من الجهة الممولة للبنك.
• التغير في نسبة الأقساط التي يدفعها العميل.

 

المصادر: صندوق الإسكان الاجتماعى ودعم التمويل العقارى

 

اسعار الشقق المنصورة الجديدة 
مدينة ناصر غرب اسيوط | أهم المعلومات عنها 
مدينة غرب قنا الجديدة | أهم المعلومات عنها 
أماكن شقق الإسكان الإجتماعي