آخر تحديث: 31 أكتوبر 2026
الإيجار التمليكي في 2026 يأتي في نظامين ضمن إعلان سكن لكل المصريين 9: شقق بنظام الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي لمحدودي الدخل مع إمكانية التحويل للتمليك لاحقاً، وشقق بنظام الإيجار المنتهي بالتملك من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة تمتلكها بعد 20 عاماً. الإعلان شمل 25 ألف وحدة موزعة بين النظامين، منها 15 ألف وحدة إيجار من الصندوق.
ملخص سريع
- الإيجار المنتهي بالتملك: سن 21 إلى 45 عاماً، ومدة 20 عاماً من الاستلام، والتقديم عبر بوابة مسكن.
- الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي: سن 21 إلى 35 عاماً، ودخل أسرة لا يزيد على 16 ألف جنيه شهرياً.
- الإيجار لا يتجاوز 25% من الدخل، بحد أدنى 1,500 جنيه في المحافظات، ودعم إيجاري يصل إلى 100 ألف جنيه.
- تأمين 10 آلاف جنيه مسترد، ومصروفات تسجيل 365 جنيهاً.
- لا يجوز التقديم على النظامين معاً في الطرح نفسه.
الفرق بين الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك
| البند | الإيجار (صندوق الإسكان الاجتماعي) | الإيجار المنتهي بالتملك (هيئة المجتمعات العمرانية) |
|---|---|---|
| الفئة | محدودو الدخل وحديثو الزواج | من لم يسبق له تملك وحدة أو أرض |
| السن | 21 إلى 35 عاماً | 21 إلى 45 عاماً |
| الدخل | حتى 16 ألف جنيه صافي شهرياً للأسرة | حسب كراسة الشروط |
| المدة | 3 سنوات قابلة للتجديد حتى 6 سنوات | 20 عاماً من تاريخ الاستلام |
| التملك | بطلب تحويل بعد عام على الأقل من الإيجار | في نهاية مدة الإيجار |
| التخصيص | حسب الاستحقاق ودراسة الطلب | قرعة علنية، ووحدة واحدة لكل متقدم |
| التقديم | منصة مصر الرقمية | بوابة مسكن |
شروط الإيجار المنتهي بالتملك 2026
- ألا يقل السن عن 21 عاماً ولا يزيد على 45 عاماً في تاريخ التقديم.
- أن تكون لديك أهلية التصرف والتعاقد.
- ألا تكون أنت أو زوجتك أو أولادك القصر قد سبق لكم تملك وحدة سكنية أو قطعة أرض، سواء بالتخصيص أو بالتنازل، مدعومة أو غير مدعومة.
- التقديم على وحدة واحدة فقط.
وتخصص وزارة الإسكان 5% من الوحدات المطروحة للأشخاص ذوي الهمم الذين تنطبق عليهم الشروط. كراسة الشروط تحدد المدن والمساحات والقيمة الإيجارية الشهرية ومصروفات الصيانة لكل مشروع.
شروط شقق الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي
- السن من 21 إلى 35 عاماً حتى نهاية الإعلان.
- صافي دخل الأسرة لا يتجاوز 16 ألف جنيه شهرياً.
- ألا تكون قد استفدت من قبل من وحدة سكنية أو أرض أو تمويل عقاري مدعوم.
- أن تكون الوحدة في نطاق محل عملك أو إقامتك المثبتة في بطاقة الرقم القومي، عدا وحدات المحافظات.
المقدم والمصاريف والإيجار الشهري
- مصروفات التسجيل: 365 جنيهاً غير قابلة للرد.
- تأمين الحجز: 10 آلاف جنيه تُسدد في مكاتب البريد المميكنة، وتُرد بعد انتهاء مدة الإيجار أو عند رفض الطلب حسب كراسة الشروط.
- الإيجار الشهري: لا يتجاوز 25% من دخل المتقدم، بحد أدنى 1,500 جنيه داخل المحافظات، ويغطي الصندوق الفرق بدعم يصل إلى 100 ألف جنيه حسب الدخل ومساحة الوحدة.
هذه أرقام طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ضمن سكن لكل المصريين 9. أما القيمة الإيجارية لوحدات الإيجار المنتهي بالتملك فتحددها كراسة شروط هيئة المجتمعات العمرانية لكل مدينة.
كيف تتحول من مستأجر إلى مالك؟
في وحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي، يحق لك التقدم بطلب رسمي للصندوق لتحويل الوحدة إلى التمليك بعد مرور عام كامل على الأقل من بداية الإيجار، وفق الشروط المعلنة. وعند التحويل تنتقل إلى نظام التمليك المدعوم المعمول به في الصندوق.
أما في الإيجار المنتهي بالتملك من هيئة المجتمعات العمرانية، فالتملك يتم تلقائياً في نهاية مدة العقد، بشرط الالتزام بسداد الإيجار طوال المدة.
مواعيد التقديم على الإيجار التمليكي
بدأ التقديم على طرح سكن لكل المصريين 9 في سبتمبر 2026، وانتهى التقديم على وحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي يوم 28 أكتوبر 2026. وأعلنت رئيسة الصندوق أن وحدات بنظام الإيجار المنتهي بالتملك ستُطرح أيضاً لمتوسطي الدخل، بقسط أعلى نسبياً ومقدم أقل من نظام التمليك. سنحدّث هذا القسم فور الإعلان عن أي طرح جديد.
خطوات التقديم
- اختر النظام المناسب لسنك ودخلك من الجدول السابق؛ لا يمكنك التقديم على النظامين معاً.
- اقرأ كراسة الشروط الخاصة بالنظام والمدينة.
- جهّز المستندات: بطاقة الرقم القومي، وإثبات الدخل، وقسيمة الزواج إن وُجدت.
- سدّد مصروفات التسجيل والتأمين في مكتب البريد.
- سجّل الطلب على المنصة المخصصة: منصة مصر الرقمية لوحدات الصندوق، أو بوابة مسكن لوحدات هيئة المجتمعات العمرانية.
- تابع حالة طلبك من دليل الاستعلام عن شقق الإسكان الاجتماعي بالرقم القومي.
هل الإيجار التمليكي مناسب لك؟
| مناسب لك إذا | غير مناسب إذا |
|---|---|
| لا تملك مقدماً كبيراً للتمليك المباشر | تريد التملك الفوري وتسجيل الوحدة باسمك الآن |
| دخلك في حدود الشرائح المعلنة | دخلك أعلى من الحد الأقصى للطرح |
| تقبل السكن في المدن الجديدة أو المحافظات المطروحة | تبحث عن منطقة بعينها داخل المدن القائمة |
لو المقدم ليس مشكلتك، قارن أيضاً بخيارات التملك المباشر في دليل أماكن شقق التمويل العقاري 2026.
أسئلة شائعة
ما الفرق بين الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك؟
في الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي تسكن بإيجار مدعوم لمدة 3 سنوات قابلة للتجديد حتى 6، ويمكنك طلب التحويل للتمليك. أما الإيجار المنتهي بالتملك من هيئة المجتمعات العمرانية فتمتلك الوحدة في نهاية مدة 20 عاماً.
ما شروط السن في الإيجار التمليكي 2026؟
من 21 إلى 45 عاماً لوحدات الإيجار المنتهي بالتملك من هيئة المجتمعات العمرانية، ومن 21 إلى 35 عاماً لوحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي.
كم مبلغ التأمين المطلوب لحجز شقق الإيجار؟
في طرح صندوق الإسكان الاجتماعي ضمن سكن لكل المصريين 9: تأمين 10 آلاف جنيه يُسدد في مكاتب البريد ويُرد بعد انتهاء الإيجار أو عند رفض الطلب، ومصروفات تسجيل 365 جنيهاً غير مستردة.
هل يمكن التقديم على الإيجار والإيجار المنتهي بالتملك معاً؟
لا، الضوابط المعلنة لا تسمح بالتقديم على النظامين معاً في الطرح نفسه.
هل يمكن تحويل شقة الإيجار إلى تمليك؟
نعم في وحدات صندوق الإسكان الاجتماعي، بطلب رسمي للصندوق بعد مرور عام على الأقل من بداية الإيجار، وفق الشروط المعلنة.
هل ما زال التقديم على سكن لكل المصريين 9 مفتوحاً؟
انتهى التقديم على وحدات الإيجار من صندوق الإسكان الاجتماعي في 28 أكتوبر 2026. تابع الإعلانات الرسمية للطروحات القادمة.
اقرأ أيضاً:
