بدأت الحكومة المصرية في تنفيذ مشروع العاصمة الادارية الجديدة كواحدة من أهم المدن الذكية والمستدامة لتخفيف الازدحام السكاني في القاهرة والمدن الأخرى ولجذب المزيد من فرص الاستثمارات المحلية والعالمية، وتقع في الجزء الشرقي من الطريق الدائري الإقليمي وترتبط بالمحافظات والمدن الصناعية من خلال شبكة ضخمة من الطرق والكباري، تعرف معنا في هذا المقال على أهم المعلومات حول مشروع العاصمة الجديدة.
اين تقع العاصمة الإدارية الجديدة
تقع العاصمة الإدارية الجديدة في منطقة متوسطة فيما بين طريقي القاهرة والسويس والقاهرة والعين السخنة على حدود مدينة بدر بعد مدن القاهرة الجديدة والمستقبل ومدينتي.
طريق العاصمة الادارية الجديدة
تقع العاصمة الإدارية بالقرب من الطريق الدائري الإقليمي، وموقعها بالنسبة لبعض المدن والمحافظات المصرية هو:
- تبعد مسافة 42 كيلومتر عن مدينة العاشر من رمضان في محافظة الشرقية.
- يبعد موقعها عن القاهرة بمسافة 60 كيلومتر.
- تبعد مسافة 60 كيلومتر عن السويس والعين السخنة.
ما هي مساحة العاصمة الإدارية الجديدة
تبلغ مساحة المشروع عند انتهائه نحو 700 ألف كيلومتر مربع أي 170 ألف فدان على أن يتم تنفيذه على ثلاثة مراحل خلال مدة تتراوح بين 5-7 سنوات.
مراحل العاصمة الإدارية الجديدة
نظرًا للمساحة الشاسعة للعاصمة الجديدة تم تقسيم إنشائها إلى ثلاثة مراحل كما يلي:
- المرحلة الأولى:
- تبلغ مساحتها حوالي 161.87 كيلو متر مربع من إجمالي مساحة العاصمة الإدارية الجديدة.
- المرحلة الثانية:
- تبلغ مساحتها حوالي 190.2كيلو متر مربع.
- المرحلة الثالثة:
- هي الأكبر من حيث المساحة؛ حيث تصل إلى 392.54 كيلو متر مربع.
تكلفة العاصمة الادارية الجديدة
وفقًا لآخر الأخبار التي نُشرت حول تكلفة بناء وتصميم العاصمة الإدارية فقد وصلت نحو 25 مليار دولار أمريكي، ويشمل ذلك البنية التحتية والمشاريع الاستثمارية والمرافق الخدمية والمرافق العامة وغيرهم.
أهداف العاصمة الإدارية الجديدة
يتضمن مخطط بناء العاصمة الادارية الجديدة سبعة أهداف رئيسية وهي:
- بناء مدينة خضراء.
- إقامة مدينة مستدامة.
- بناء مدينة للمشاة.
- إنشاء مدينة للسكن والحياة.
- بناء مدينة متصلة.
- إنشاء مدينة ذكية.
- إقامة مدينة للأعمال.
مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة
يهدف مشروع إنشاء العاصمة الإدارية الجديدة إلى تقليل الضغط على مدينة القاهرة والمدن الكبرى في مصر بجانب إقامة العديد من المشاريع الاستثمارية التي ستساهم مستقبلاً في إنعاش الاقتصاد المصري.
وتشمل المشاريع التي تم إنشائها في العاصمة حتى الآن ما يلي:
استاد مصر
يُذكر أن استاد مصر سيكون الأضخم في مصر والثاني في أفريقيا كما سينافس استاد سانتياجو برنابيو العملاق الذي تم تطويره خلال الفترة الأخيرة في مدريد.
يقع في المدينة الأولمبية بالعاصمة الجديدة ويتسع لحوالي 90 ألف متفرج، ولذلك من المتوقع أن يكون المكان المناسب لاستضافة بعض الأحداث الرياضية العالمية في المستقبل القريب.
البرج الأيقوني
تعمل الشركة المسؤولة على تصميم أبراج العاصمة الإدارية على إنشاء حوالي 20 برج، ومع ذلك يعتبر البرج الأيقوني الأفضل من بينهم؛ حيث يعتبر الأكثر ارتفاعًا في إفريقيا.
من المتوقع أن يحتوي البرج على:
- شقق سكنية.
- سوق الذهب.
- سوق الإلكترونيات.
- مكاتب إدارية.
- مجمع سينما.
- مسرح.
النهر الأخضر
مشروع النهر الأخضر عبارة عن سلسلة حدائق خضراء يمتد على مساحة 100 ألف فدان أي يعادل ستة أضعاف مساحة سنترال بارك في نيويورك، ويحتوي على نظام لإعادة تدوير المياه واستخدامها، وبالتالي يعطي فائدة مزدوجة وهي إنتاج الأكسجين ومعالجة المياه.
يمكن للجميع دخول حدائق المشروع مجانًا وهي:
- حديقة دولية.
- الحديقة التاريخية.
- حديقة العلوم.
- الحديقة النباتية.
- حديقة الصحة والسكان.
- مجمع التمويل والأعمال.
- حديقة رياضية.
- الحديقة المغطاة.
- حديقة إسلامية.
القطار الكهربائي
يمتد مشروع القطار الكهربائي بطول 103 كيلومتر ويرتبط بمترو الأنفاق الدرجة الثالث بمحطة عدلي منصور؛ حيث تكون هي المحطة الأولى للقطار وبعدها يمر على مدن العبور والمستقبل والشروق وبدر والعاصمة الإدارية والعاشر من رمضان، ويربط مدينة القاهرة الكبرى والعاصمة الإدارية الجديدة.
متحف عواصم مصر
- يحكي المتحف القصص التاريخية لعواصم مصر والتنقل فيما بينها.
- يضم حوالي ألف قطعة أثرية من حقب تاريخية مختلفة.
- يحتوي على جناح يحكي عن الفراعنة وحكام مصر القديمة.
- يضم قاعات عرض بتقنيات الملتيميديا تعرض الافلام التفاعلية حول العواصم المختلفة في مصر.
حي المال والأعمال
وُضع حجر الأساس لإنشاء المشروع عام 2017 وبلغ حجم الاستثمارات فيه نحو 3 مليار دولار، ومن المتوقع أن يكون المقصد الاستثماري الأول في العاصمة ويتميز بما يلي:
- يضم المباني والوحدات السكنية والترفيهية والبنوك ومؤسسات مالية.
- يحتوي على مقر البنك المركزي.
- يقع البرج الأيقوني في هذا الحي وهو الأكبر في إفريقيا.
مسجد الفتاح العليم
يعتبر مسجد الفتاح العليم الأكبر في الوطن العربي والشرق الأوسط ويتسع لحوالي 17 ألف مصلي، وقد تم انشائه وافتتاحه عام 2019 وبالنسبة لموقعه فيقع عند مدخل العاصمة على الطريق الدائري الأوسط، ويحتوي على:
- أربع من القباب الرئيسية بجانب 21 قبة أخرى.
- قاعتين للمناسبات.
- قاعتين لاستقبال كبار الزوار.
المشاريع السكنية والعقارات
العاصمة الادارية الجديدة هي منطقة سكنية متطور تضم العديد من المشاريع السكنية مثل:
- الأحياء السكنية.
- الحي الحكومي ويتكون من:
- 18 مبنى وزاري.
- مبنى البرلمان.
- مبنى مؤسسة الرسالة.
- مبنى رئاسة الوزراء.
- حي الأعمال يحتوى على:
- البرج الأيقوني.
- مؤسسات مالية.
- البنوك.
- وحدات تجارية وترفيهية.
- الكمبوندات ومن أشهرهم ما يلي:
- أورورا.
- جرين أفينيو.
- سكارتا.
- تاون جيت.
- ذا لوفت.
- روزس.
- سيليا.
- سيناريو.
- سكاى كابيتال.
- بوكا.
- ذا سيتي.
أهم الخدمات في العاصمة الإدارية الجديدة
تم إنشاء وإقامة العديد من المرافق بالعاصمة الجديدة لتنافس أجمل عواصم العالم، ويمكن لساكنيها الاستفادة من عدد كبير من الخدمات التي تشمل ما يلي:
- خدمات التعليم؛ حيث تحتوي على عدد من المدارس والجامعات المتطورة مثل:
- مدرسة منار هاوس.
- المدرسة البريطانية الدولية.
- جامعة ليفربول.
- الجامعة الكندية الجديدة.
- الجامعة الأمريكية الدولية.
- جامعة جزيرة الأمير إدوارد الكندية.
- الجامعة الألمانية.
- جامعة كوفنتري البريطانية – Coventry.
- تحتوي على العديد من المرافق الترفيهية مثل:
- مدينة ديزني لاند.
- حديقة حيوان.
- مدينة الفنون والثقافة وتحتوي على دار الأوبرا ومسرح للموسيقى.
- كابيتال بارك.
- متاحف الفنون والعلوم وتكنولوجيا.
- خدمات النقل والمواصلات حيث تتصل بشبكة سكك حديد مصر بالإضافة إلى شبكة مواصلات عامة ومطار دولي.
- تم تطوير نظام ذكي لجمع المخلفات ونظام آخر لإعادة توليد الكهرباء بعد انقطاعها.
- خدمات الحماية والأمان؛ حيث تحتوي العاصمة على نظام أمني يتكون من 6 آلاف كاميرا للمراقبة.
- تحتوي على مدينة للمعارض ومركز للمؤتمرات لاستضافة الأحداث المحلية والعالمية.
- خدمات التسوق والشراء حيث تحتوي العاصمة على عدد كبير من المولات التجارية وأهمها ما يلي:
- مول فرونت جيت.
- ذا بير مول.
- مول إنيزيو.
- مول زاها بارك.
- بيراميدز مول.
- باريس مول.
- ذا ووك مول.
- مول افنترا.
مميزات العاصمة الإدارية الجديدة
تعتبر العاصمة الإدارية من أضخم المشاريع العمرانية المتطورة خلال السنوات الأخيرة في مصر؛ حيث تتميز بما يلي:
- الموقع الجغرافي المتميز وبالتالي يسهل الوصول إليها من جميع مدن ومحافظات مصر.
- التصميمات العمرانية المستوحاة من الطراز الأوروبي في العمارة والتصميم.
- تحتوي على نظام متطور لتوليد الكهرباء في حالة انقطاعها
- مدينة صديقة للبيئة تحتوي على العديد من الحدائق الخضراء والمتنزهات وأنظمة صديقة للبيئة.
- تتضمن عدد كبير من المرافق العامة متمثلة في الجامعات والمدارس والمراكز التجارية والثقافية والترفيهية.
- تحتوي على الآلاف من فرص الاستثمارات في الأبراج والمباني السكنية والتجارية وغيرهم.
- مدينة آمنة ومستقرة تحتوي على نظام أمني متطور يتكون من عدد كبير من كاميرات المراقبة موزعة بجميع الأماكن.
عيوب العاصمة الإدارية الجديدة
- أسعار الشقق والوحدات السكنية مرتفعة مقارنةً بالمدن الأخرى.
- ارتفاع أسعار الوحدات التجارية.
- يتخوف البعض من التكدس السكاني خاصةً بعد أن تم نقل العديد من الهيئات الحكومية والوزارية إليها.
أسعار الشقق في العاصمة الادارية الجديدة
تختلف أسعار شقق العاصمة الإدارية باختلاف مساحة الوحدة السكنية والشركة المطورة للوحدات السكنية؛ حيث كان للعديد من الشركات العقارية الخاصة والحكومية أيضًا بصمة في تصميم مباني العاصمة الإدارية.
وتكون التكلفة التقريبية للشقق في العاصمة الإدارية على النحو التالي:
- سعر المتر في السقف 25,800 جنيه.
- تبدأ أسعار التاون هاوس من 5,100,000 جنيه.
- تبدأ أسعار الشقق من 2,500,000 جنيه.
متى يتم الانتهاء من العاصمة الإدارية الجديدة
وفقًا لما ذكرته الشركة المطورة لمشروع العاصمة الإدارية الجديدة سوف يتم إنشاؤها على ثلاثة مراحل، وقد انتهت من تصميم وافتتاح العديد من المشاريع في المرحلة الأولى على أن تكتمل خلال الشهور الأولى من عام 2024.
قوانين تملك الأجانب للعقارات في مصر: دليل للحصول على الملكية العقارية
أفضل أحياء القاهرة للاستثمار العقاري: دليل شامل على الفرص والتحديات
استثمار عقاري في مصر: اكتشف أفضل المدن الجديدة والفرص الأستثمارية
