مبادرة التمويل العقاري .. أماكن وشروط الوحدات السكنية المطروحة

تهدف مبادرة التمويل العقاري إلى تخفيف العبء عن عاتق المواطنين وتوفير السكن المناسب إليهم المدعم وفقا لما يتلائم مع الاحتياجات والقدرات الاقتصادية الخاصة بهم مع فترة سداد طويلة، وهي واحدة من المبادرات الجديدة التي أطلقتها الدولة المصرية تحت رعاية السيد الرئيس عبد الفتاح السيسي للمساهمة في معالجة أزمة الإسكان ضمن خطط الدولة ومقترحاتها في هذا الصدد، وقد عمل البنك المركزي المصري على تخصيص ما يعادل 100 مليار جنيه اطلق عليها مبادرة محدودي الدخل وذوي الدخل المتوسط، دعونا نبرز أمامكم أهم التفاصيل.

مستندات التقديم على مبادرة التمويل العقاري

هناك عدد من الخطوات يتم تطبيقها للتقديم في مبادرة التمويل العقاري 3٪ والتي تتضمن هذه النقاط:

نسخة لبطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب او مستندات الزواج إذا كان مستفيدي الطلب متزوجين، مستند الطلاق الخاصة بالمطلقات، بيان النفقة المقدم من قبل المطلقات مصدق عليه بواسطة المحكمة، شهادة وفاة خاصة بالارامل، قائمة المفردات للراتب موضحا بها دخل الفرد الصافي مضافا إليها الحوافز لأولئك العاملين بالقطاعات الخاصة والعامة.
شهادات الميلاد الخاصة بالابناء دون السادسة عشر من عمرهم، نسخة للبطاقة الشخصية. صورة لبطاقات الرقم القومي لأبناء الأسرة مع التأكد من سريانها لمن تخطوا سن السادسة عشر.
بالنسبة للمتعاقدين يجب أن يتقدم بأوراق المعاش.
الايصال الحديث للكهرباء والغاز والماء الخاص بالشقة التي ترغب بتمويلها، خطاب لمقدم الطلب يتم توضيح سعر الشراء المطلوب موضحا به كافة أوراق الملكية للوحدة السكنية.

الشروط المطلوبة لشقق التمويل العقاري

هناك عدة شروط يتم وضعها في عين الاعتبار للتقدم في المباردة والتي تنص على النقاط التالية:

أن تكون الوحدة السكنية التي يرغب الشخص التقديم عليها كاملة بجميع المرافق سواء المياه أو الكهرباء او غيرها.
أن تكون الوحدة الواقعة ضمن المبادرة مشطبة بالكامل.
تتم المخالصة للوحدة السكنية من وجود مخالفات خاصة بالبناء عليها.
الوحدات السكنية جميعها تم تخصيصها لأغراض السكن الدائم ولا يتم اعتباره كسكن سياحي.
من الضروري إلا يتجاوز الثمن الكلي للوحدة ٣٥٠ ألف جنيها مصريا.
لا يستطيع مالك العقار بيع الوحدة الخاصة به أو احداث أي تصرف بها الا عقب مرور نحو سبعة أعوام يتم احتسابها من وقت التعاقد.
أي وحدة سكنية أدرجت ضمن قائمة التصالح ولا يوجد مخالفات عليها وسددت كافة الرسوم الخاصة بها إلى الحكومة تعتبر ضمن المباردة
تقدر المساحة للوحدات السكنية لتلك المبادرة ما يعادل ١٠٠ وصولا إلى ١٥٠ مترا.

من هم مستفيدي مبادرة التمويل العقاري

هناك عدد من الأشخاص يمكنهم تحقيق أقصى استفادة من المبادرة وهم:

محدوي الدخل.
متوسطي الدخل.
أصحاب المعاشات.
العاملين بالخارج.
العملاء بوزارة الاسكان مع ضرورة الحفاظ على كافة الشروط التي أوضحناها أعلاه.

مبادرة التمويل العقاري لأصحاب المعاشات

بالنسبة لأصحاب المعاشات يمكنهم الاستفادة من المبادرة من خلال استيفاءهم لمجموعة من الشروط وهي كالآتي:

المبادرة مقدمة لمن تخطوا الستين عاما بمقدمات تبلغ قيمتها ٤٠: ٥٠ بالمائة تحتسب من القيمة الإجمالية للوحدة السكنية التي يود الشخص تمويلها.
تصل مدة السداد للاقساط إلى خمسة عشر عاما.
عدم تجاوز عمر مقدم الطلب ٧٥ عاما عند سداده للقسط الأخير.

شروط مبادرة التمويل العقاري للعاملين بالخارج

كما أوضحنا أن من ضمن الفئات التي يمكنها الاستفادة من المباردة هم العاملين بالخارج من المصريين وتأتي شروط حصولهم على وحدة سكنية تابعة لهذه المبادرة كالآتي:

من الضروري الاستيفاء للحد الأدنى والأقصى للأجر ذلك الذي أوضحته الهيئة.
يتوقف قرار الموافقة على الجهة المشتركة بمبادرة التمويل بعد فحصها لجميع الوثائق الذي يقدمها الشخص.

شروط مبادرة التمويل العقاري لمحدودي الدخل

نظرا لأن شقق الإسكان الاجتماعي لمتوسطي الدخل فهناك شروط تم وضعها يجب على الفئة الأولى الالتزام بها والتي تتضمن الآتي:

يجب أن لا يكون الشخص مالكا أي من الوحدات السكنية تابعة لصندوق التمويل العقاري مسبقا وحتى إن كان ذلك عن طريق الإرث.
الحد الادنى لعمر الشخص ٢١ عام، الحد الأقصى ٦٠ عام حيث من الضروري إتمام عملية السداد لكافة الأقساط قبل وصول الشخص لهذا العمر.
عدم تجاوز الحد الأقصى لعدد السنوات الخاصة بالسداد ٢٠ عام ويقوم صندوق التمويل العقاري بتحديد القيمة الإجمالية للوحدة السكنية وفقا لإعلان الاسكان الاجتماعي الذي تم طرحه من قبل الهيئة حيث يقدر معدل التمويل نحو ٨٠ بالمائة بفائدة متناقصة تعادل ٣ بالمائة
يتم السداد لنحو ٢٠ بالمائة من المبلغ الإجمالي للوحدة السكنية كحد أدنى و ٤٠ بالمائة أقصاه، كما يتم دفع ما يعرف بعائد تأخير قيمته ٢ بالمائة خاصة بالاقساط التي يجب أن يتم سدادها بمواعيد معينة ولم يتم ذلك.

تفاصيل التمويل العقاري لمتوسطي الدخل

أما عن المبادرة لذوي الدخل المتوسط فيمكنهم أيضا الاستفادة منها ضمن مجموعة من الشروط المقررة لذلك وهي عدم تجاوز معدل الدخل الذي يحصل عليه الشخص عن ٤٠ ألف جنيها بالنسبة للاعزب أما فيما يخص المتزوج فيجب ألا يتجاوز ٥٠ ألف جنيها، الحد الأدنى لعمر الشخص ٢١ عام، الحد الأقصى للعمر ٦٥ عام شريطة السداد للقسط الأخير قبل أن يتخطى هذا السن، تنطبق تلك الشروط لأولئك المقيمين بالدولة المصرية فقط.

تقدر المدة المحددة لتسديد قيمة التمويل العقاري لذوي الدخل المتوسط ٢٥ عام أقصاه مع خضوعها لفائدة سنوية متناقضة تعادل 8 بالمائة.

عدم تجاوز القيمة الإجمالية للوحدة السكنية اثنين ونصف مليون جنيها مع دفع مقدم بقيمة 20 بالمائة مع تمويل بقيمة 80 بالمائة من القيمة الكلية للوحدة.

يتم تطبيق عائد تأخير يعادل 2 بالمائة للاقساط التي يجب تسديدها بموعد محدد ولم يحدث ذلك.

التمويل العقاري لذوي المهن الحرة والأنشطة التجارية

فيما يخص أصحاب الأعمال التجارية ممن يرغبون في التقديم في المبادرة فجاءت تفاصيلها كالآتي وهي أن النسبة الخاصة بالتمويل تقدر بنحو 75 بالمائة من المبلغ الإجمالي لثمن الوحدة، أما عن فترة السداد لمبلغ التمويل لا يتخطى خمسة عشر عاما، كما أن عمر الفرد لا يجب أن يتجاوز الخامسة والستين.

من الضروري أن يقوموا بتقديم كافة هذه الوثائق متضمنة:

صورة للبطاقة الضريببة للشخص.
صورة لترخيص مزاولة المهنة.
نسخة لمستخرج السجل التجاري تم استخراجه حديثا مع عدم مرور أكثر من ثلاثة أشهر عليه.
صورة للتعديل الأخير للعقد الخاص بتأسيس الشركة يتم من خلاله تحديد نصيب شريك مقدم الطلب ان وجد ذلك.

أماكن شقق التمويل العقاري ضمن مبادرة التمويل العقاري 3٪

تم تخصيص الوحدات السكنية المطروحة ضمن المبادرة في عدد من الأماكن وهي أكتوبر الجديدة - العبور الجديدة - القاهرة الجديدة - المنيا الجديدة - بدر - حدائق أكتوبر - دمياط الجديدة - ناصر "غرب أسيوط" - الشروق - المنيا الجديدة - القاهرة الجديدة - الشروق - العبور).